Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире согласно законодательству и какие варианты действий существуют?

Лицевой счет

Что такое лицевой счет? Каждая квартира или частный дом имеют свое цифровое обозначение в базе службы, предоставляющей коммунальные услуги. Меняются собственники, владельцы жилья, а номер остается прежним, к нему и привязываются начисления.

Привычным считается наличие одного лицевого счета на один обслуживаемый объект. Со временем стали поступать требования жильцов о разделе и объектов, и счетов.

Для их формирования вводятся примерно такие данные:

• адрес;
• технические параметры: площадь, количество комнат, жилая и нежилая площадь квартиры;
• количество проживающих в помещении людей.

Источник проблемы

В семьях с мирными отношениями обычно вопрос не поднимается. Он возникает при отсутствии согласия между родственниками. В отличие от советского времени, платежи за коммунальные услуги выливаются каждый месяц в серьезную сумму всем россиянам. Из-за этого, в частности, стало нормой задаваться вопросом: "Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?"

Проживать в муниципальном жилье дешевле, и там иные процедуры решения данной проблемы.

Особенность статуса приватизированной квартиры

Приватизация означает передачу в собственность имущества, в данном случае квартиры. С этого момента собственник стал полностью нести ответственность за её содержание и ремонт. Люди, поняв, какое бремя на них ложится, нередко стараются вернуть жилплощадь государству (особенно пенсионеры).

Многие из квартир были переданы не одному собственнику, а нескольким, и каждый из них отвечает за оплату услуг согласно своей доле. В гражданском кодексе записано, что каждый сам несет бремя ответственности за свое имущество. Так что при наличии споров или регулярного отсутствия одного из собственников вопрос о том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вполне своевременный.

Разделение лицевого счета дает возможность избежать навязанной обязанности платить за коммунальные услуги и за себя, и за других собственников. Если же не оплачивать часть платежей, управляющая компания или коммунальная служба в конце концов обратятся в суд. На кого оформлен лицевой счет, того и заставят платить. Внутрисемейные трудности их не касаются.

Вовремя принесенные документы о наличии других собственников спасут частично - долг разбросают на всех. Иначе его полностью припишут одному владельцу. Поэтому вопрос "что такое лицевой счет" не такой уж праздный.

Сложности с совместной собственностью

Она не предполагает выделения долей, и прежде чем делить лицевой счет, надо заняться их определением. Это делается путем подписания договора между сторонами. Сейчас, после ряда изменений в законодательстве, такие сделки проводятся исключительно нотариусами. Имело место выделение долей или нет, можно определить по выписке из реестра прав на недвижимость. В конфликтной ситуации все решается через суд.

Рассматриваемая нами проблема (как разделить лицевой счет в приватизированной квартире) особенно затрагивает тех, у кого нет приборов учета потребления коммунальных услуг. В таких случаях расчет ведется по нормативам. Несмотря на усилия правительства, немало квартир еще не оборудованы счетчиками, хотя коммунальные услуги их владельцам обходятся дороже.

Законодательство о разделе лицевого счета

Никаких прямых положений законодательство на этот счет не содержит: нет ни описанной процедуры, ни запрета, да и каждый несет ответственность лишь за свое имущество.

Жилищный кодекс обязывает решать вопросы использования жилья по взаимному согласию, при невозможности его достичь стороны вправе обратиться в суд. Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире по долям, зависит от жильцов. Можно обратиться в коммунальную службу или в суд.

Если имеются долги

Разделение будет касаться будущих платежей, какой бы способ ни был выбран - обращение к организации-поставщику или в суд.

Коммунальные службы склонны предоставлять услуги тем, у кого нет долгов. Отказ в таком случае обжалуется в суде. Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире с долгами? Выбор зависит от отношений в семье или между владельцами.

Если получится добиться согласия организации-поставщика, ранее накопленная задолженность остается на первоначальном владельце счета.

Куда обращаться

Владелец квартиры или дома самостоятельно заключает договоры с коммунальными предприятиями, оплачивает их услуги.

Заявление на разделение лицевого счета пишется всеми собственниками. Если нет согласия между сторонами, все равно оставшиеся должны обратиться с заявлением на разделение. Там же расскажут, какие документы и от кого необходимы.

В одной организации сразу скажут, какие надо принести документы, и, возможно, дадут согласие, в другой - тут же откажут в устной форме. Где разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Решение проблемы зависит от политики компании. Дела в суде открывались и по причине отказа компаний-поставщиков при согласии жильцов. Заявление пишется в произвольной форме. Разумеется, должно быть понятно, от кого и по поводу какого счета просьба.

Потребитель должен доказать в суде, что имел место незаконный отказ. Единственный способ это сделать - написать письмо в коммунальную службу и оставить себе доказательства его отправки. Имея на руках отрицательный ответ, проще выстроить свою позицию в процессе разбирательства.

Отсутствие ответа в положенный 30-дневный срок считается достаточным поводом подать иск в суд.

Как написать иск

Документы для суда составят в юридической компании - этим занимаются адвокаты. Дела данной категории несложные. Как составляется иск? Порядок указания информации следующий:

• Ф.И.О. истца;
• название организации-ответчика;
• наименование суда, где будет разбираться дело;
• излагаются обстоятельства (какие нарушения, по мнению истца, и кем допущены);
• ссылка на ГК, ЖК (статьи о пользовании общей собственностью, обращении в суд);
• требования истца;
• приложение к иску (перечень приобщенных документов);
• квитанция об оплате пошлины, если иск направлен компании, потребитель вправе пошлину не платить;
• иск завершается подписью его отправителя и полным указанием Ф.И.О., в обязательном порядке ставится дата.

Разделение лицевых счетов через суд фактически - это просьба к суду наложить на компанию обязательство. Судья не имеет права сделать это самостоятельно. И формулировать требование в иске следует по принципу «прошу обязать разделить лицевой счет».

Образцов исков такого рода достаточно. Одни отличаются степенью полноты и представляют собой бланки, другие же нужно переделать под себя, полностью заново переписав документ.

Хотя дела строятся по одной схеме, объем документов зависит от обстоятельств.

Например, истцами могут являться все собственники, а компании будут ответчиками. Компания может быть третьим лицом, дав согласие при отказе одного из совладельцев делить счета.

Закон разрешает сочетать несколько требований в иске. Например, просьбы о разделении лицевого счета и возмещении оплаты долга. В реальности такой ход может быть нецелесообразным. Закон не запрещает подавать два отдельных иска. Судья может быть готов вынести решение по одному требованию и отказать в другом.

Судебное разбирательство

Разделение лицевых счетов через суд - компетенция чаще всего мировой юстиции. В районный суд дело передается, если присутствуют требования, которые не рассматриваются в мировом.

Получив по почте или через помощника документы, судья открывает дело и направляет сторонам повестки. Производство по искам с недостатками приостанавливают и письма с замечаниями отсылают назад. На исправление дается время. Если не удалось уложиться в отведенный срок, бумаги разрешается подать заново.

Доказательства предоставляются сторонами, судья обязан их истребовать по заявлению участников. Все ходатайства надо готовить заранее и сдавать в письменном виде в канцелярию.

Если дело затрагивает только разделение счетов, при грамотной подготовке к процессу все завершится в одно заседание. Судья задаст несколько уточняющих вопросов, проверит оригиналы документов.

После вынесения решения надо ждать месяц, пока не пройдет срок обжалования. Коммунальные службы или совладельцы имеют право писать бумаги для апелляционной, кассационной и надзорной инстанции.

О получении решения надо договариваться с помощником, чтобы дело раньше времени не сдали в архив. Получение решений из архива - крайне длительный процесс.

Люди экономят деньги, нанимая юриста только для составления документов, в суд же идут без его участия.

Инструкция

В том случае, когда квартира приватизирована, для разделения счета оплаты коммунальных услуг обратитесь в управляющую компанию или товарищество собственников жилья. Если какие-то услуги, например снабжение электричеством или газом, вам предоставляют напрямую энергоснабжающие организации, вам необходимо будет обратиться с заявлением в каждую из них.

Предоставьте в эти организации заявления от каждого собственника помещения, между которыми должно быть произведено разделение счета. Также вам необходимо будет принести документы, которые подтверждают право собственности. Иногда управляющие компании отказываются производить разделение без наличия письменного соглашения между собственниками. Поэтому предварительно составьте этот документ в свободной форме и подпишите.

Если управляющая компания отказывается удовлетворить вашу просьбу или не удается достичь соглашения между собственниками, подавайте иск в суд. В судебном порядке договор с управляющей компанией может быт изменен на основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ, а лицевой счет будет разделен.

При обращении в суд подготовьте пакет документов: справку с места жительства о составе семьи, свидетельство о государственной регистрации, справку об отсутствии задолженностей. Учтите, что разделить имеющуюся задолженность, чтобы выплатить только свою часть, вы не сможете. Но у вас будет потом возможность взыскать выплаченную сумму с должника в судебном порядке.

Если после разделения счета вы по какой-то причине будете отсутствовать дома более пяти дней, подайте в управляющую компанию заявление для перерасчета оплаты коммунальных услуг. Также вам необходимо будет предоставить документы, подтверждающие, что этот период времени вы проживали в другом месте. Учтите, что перерасчет не будет произведен сразу. УК потребуется время, чтобы произвести проверку подлинности, предоставленных вами документов.

Источники:

• как разделить коммунальные платежи

Совет 2: Как разделить счета в приватизированной квартире

Любое имущество, которое находится в руках нескольких собственников, может быть оформлено как с определением долей, так и в совместную собственность. Если возникла необходимость разделить лицевые счета в приватизированной квартире, это можно сделать лишь при долевой собственности.

Инструкция

Любое жилое помещение обслуживается коммунальными службами. Если помещение в , то лицевой счет один. На него начисляют и с него же списываются. Желание разделить бремя платежей понятно: при возникновении конфликтных ситуаций с коммунальными службами, разбираться придется именно тем собственникам, по счетам которых не было оплаты. В этом случае добросовестные собственники от судебных тяжб и прочих неприятностей.

Итак, разделить лицевой счет нельзя, отдельный лицевой счет согласно доле, которая оформлена . При этом не важно достаточно ли этой доли, чтобы выделить отдельную комнату или нет. Доля оформляется именно на квадратные метры собственности. В этом случае квартира становится не одним объектом собственности, а несколькими. У каждой доли появляется свой собственник, который имеет свой лицевой счет. Согласно ему собственник и оплачивает коммунальные платежи.

Если между собственниками квартиры, находящейся совместной собственности, достигнуто соглашение о разделении ее на доли, то вместе они идут к нотариусу, который исходит из конкретного случая и составляет список нужных документов и расписывает последовательность действий.

Если есть конфликт, то необходимо обратиться к мировому судье по месту прописки с иском о выделении доли в квартире, в приватизации которой истец участвовал. Опираться в этом случае нужно на Главу 16 ГК РФ.

Когда все нотариальные вопросы улажены, квартира разделена на доли, необходимо обратиться в ЖЭС по месту жительства, чтобы переоформить договор на ТО квартиры. В ЖЭС предъявляются копии свидетельств о гос. регистрации права собственности на в квартире и заявление собственников о разделении лицевого счета.

Обратите внимание

Теперь ему нужно правильно составить исковое заявление, прежде чем обратиться в судебные органы. После этого судом будет решаться, есть ли возможность провести выделение доли в приватизированной квартире, при этом не причинив существенного вреда имуществу. Если такая возможность существует, тогда выделение будет произведено, и участник долевой собственности получит свою долю в натуре.

Полезный совет

Здесь вы не знаете, какая именно часть приватизированной квартиры принадлежит Вам, и в этом заключается сложность того, что решают такие дела очень сложно. Эту долю тяжело продать, потому что здесь плата за коммунальные услуги общая, и Вы не можете покупателю предоставить какие – то физические свойства доли. Поэтому выходом в такой ситуации является предложение продать долю в квартире совместным собственникам, уже на официальных условиях.

Источники:

• как разделить лицевые счета на квартиру

Действующей редакцией Жилищного кодекса РФ не предусмотрено разделение лицевых счетов в квартирах с несколькими собственниками. Однако вы можете обезопасить себя от возможной ответственности за неисполнение обязательств по коммунальным платежам других владельцев жилплощади соглашением о порядке оплаты коммунальных услуг или решением суда.

Инструкция

При нормальных отношениях между собственниками и своевременном выполнении каждым своих обязательств достаточно и устных договоренностей. Как правило, услуги, цена которых зависит от , оплачиваются пропорционально размеру доли каждого собственника, а зависящие от числа прописанных - по количеству членов семьи каждого из них, имеющих регистрацию по месту жительства и других людей, которых счел нужным у себя каждый из собственников.

Большой недостаток устных договоренностей - их к делу не подошьешь, поэтому, если все же возникнут конфликты на этой почве, доказать свою правоту сторонам будет затруднительно. Иное дело, если вы сможете предъявить соглашение, где прописаны все обязательства собственников по этой части, подписанное каждым из них.

Примерный текст документа можно найти в или обратиться за помощью в его составлении к юристу.

Заверять подписи под ним нотариально закон не требует, но для пущей надежности можно сделать это.

После демонстрации этого документа и квитанции о своевременном внесении своей прописанной в нем части квартплаты взятки с вас будут гладки, а все вопросы переадресованы истинному виновнику.

Если же договориться не получается, любой из собственников вправе обратиться за установлением порядка оплаты коммунальных услуг в суд. Для этого нужно будет составить исковое заявление, уплатить госпошлину и привести доказательства в пользу вашего варианта этого самого порядка (свидетельства о праве собственности с указанием доли каждого владельца, данные о количестве прописанных из домоуправления, подтверждения того, кто был инициатором прописки жильцов, не являющихся собственниками, или подтверждения их принадлежности к семье того или иного собственника и др.).

После вступления решения суда в силу этот документ будет выглядеть еще убедительнее, чем соглашение.

Видео по теме

Квартирный вопрос еще не один год будет оставаться самым сложным в жизни любого человека. Со временем совладельцы квартирных метров меняются. И вот уже не родственники, а совсем чужие люди вынуждены жить в одной квартире. Однако коммунальные услуги все также приходят общие на все жилое помещение без учета разных бюджетов проживающих там лиц. В данном случае закон позволяет разделить лицевой счет на квартиру таким образом, чтобы каждый их сособственников оплачивал только свою долю за квартиру.

Вам понадобится

• Паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру

Инструкция

Для раздела лицевого коммунального счета у вас на руках должны быть все правоустанавливающие документы на . В свидетельстве о указана доля каждого сособственника . Постарайтесь придти к соглашению с остальными владельцами относительно установленного порядка пользования помещением.

Если порядок пользования в вашей квартире фактически закреплен и не оспаривается ни одной из сторон, отразите ваше соглашение о пользовании квартирой в письменном виде. Данный документ официально заверьте у нотариуса. При этом необходимо личное присутствие всех совершеннолетних сособственников жилого помещения или их законных представителей.

При отсутствии согласия между владельцами квартиры о порядке пользования жилым помещением обратитесь в суд. Составьте исковое заявление, в котором укажите свои притязания и права на данную квартиру. Опишите состав своей семьи и представьте желаемый вам порядок пользования данным помещением. Подайте заявление в районный суд, приложите к нему оплаченную квитанцию на госпошлину и ваши правоустанавливающие документы на квартиру. При отсутствии нарушения прав других лиц суд утвердит ваш порядок пользования.

Решение суда или добровольно подписанное соглашение сособственников, заверенное нотариусом, отнесите в управляющую организацию (УО), обслуживающую ваш дом. Напишите там же заявление на раздел лицевых счетов по коммунальным платежам. Опишите размер вашей доли в квартире и количество частей, на которые нужно поделить лицевой счет. Помимо документа о порядке пользования представьте в УО ваши правоустанавливающие документы на квартиру.

Управляющая организация заведет несколько лицевых счетов на обслуживание вашей квартиры. После чего на ваше имя будет приходить отдельная квитанция, по которой вы будете оплачивать коммунальные услуги только по вашей доле.

Видео по теме

С вступлением в силу действующего Жилищного кодекса РФ лицевые счета и в муниципальных, и в приватизированных квартирах разделять перестали. Тем не менее, если квартира приватизирована, есть возможность заключить соглашение между собственниками об оплате коммунальных услуг или добиться установления порядка их оплаты судом.

Вам понадобится

• - соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг (при нормальных отношениях между собственниками достаточно и устной договоренности, но письменная форма надежнее) или иск в суд об установлении порядка оплаты коммунальных услуг и документы, которые подтверждают излагаемые вами в исковом заявлении факты.

Инструкция

Если между собственниками нормальные отношения, проще всего договориться, кто должен платить. Справедливым представляется разделение оплаты услуг, не зависящих от количества прописанных, пропорционально размеру их долей в собственности . Что касается зависящих от количества прописанных, то расходы, связанные с каждым, должен нести тот , который был инициатором их прописки. Возможен и иной порядок: все зависит от того, как договорятся между собой собственники, жестких требований закона по этой части нет.

Более надежной и убедительной в случае спорных ситуаций представляется документ, составленный на основе договоренностей собственников. Его образцы можно поискать в или обратиться за помощью в составлении в юридическую консультацию. Если же сами собственники достаточно грамотны и владеют основными канонами делопроизводства, смогут подготовить соглашение о порядке оплаты и без посторонней помощи. Заверять документ у нотариуса или где-либо еще закон не требует. Но для надежности можно обратиться в нотариальную контору по своему желанию.

Если же собственники долей по какой-то причине не могут договориться, любой из них вправе инициировать обращение в суд, чтобы тот определил порядок оплаты коммунальных услуг всеми собственниками квартиры. Будет нужно оплатить госпошлину (размер и реквизиты можно уточнить в канцелярии суда). Список прилагаемых к заявлению документов зависит от того, какие доводы использует истец в заявлении. Каждый аргумент, чтобы суд счел его убедительным, должен быть подтвержден документально или свидетельскими показаниями.

С вступлением в силу действующей редакции Жилищного кодекса РФ разделять лицевые счета перестали. В нынешней версии этого нормативного акта такая возможность не предусмотрена. Однако, если квартира принадлежит нескольким собственникам, можно разделить их обязательства по оплате коммунальных услуг письменным соглашением или решением суда.

Вам понадобится

• - паспорта собственников;
• - документы о праве собственности на жилье;
• - договор о порядке оплаты коммунальных услуг;
• - исковое заявление в суд, если договориться у собственников не получается;
• - деньги на оплату услуг нотариуса или госпошлины при подаче иска.

Инструкция

При нормальных отношениях между собственниками может быть достаточно устно договориться, кто должен . Но устные договоренности имеют один недостаток - их нельзя подшить к делу, и при необходимости доказать их наличие будет проблематично. Если все собственники будут исправно выполнять свои обязательства, такая надобность, конечно, и не возникнет. Но гарантировать это на 100% нельзя ни , даже самой идеальной ситуации. Поэтому лучше все же закрепить договоренности на бумаге, которую в случае чего можно предъявить работникам ЖКХ или суду, тем самым обезопасив себя от несправедливых обвинений.

Договор или соглашение о порядке оплаты вы можете составить самостоятельно или обратиться за помощью к юристу или нотариусу. Нотариальное заверение документа необязательно, по закону достаточно простой письменной формы, но договор с визой нотариуса всегда выглядит убедительнее. При заключении договора у нотариуса тот должен видеть паспорта всех собственников, документы о праве на собственность, выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета (последние два документа берутся в домоуправлении).

Если же договориться никак не получается, остается обратиться в суд с исковым заявлением, содержащим просьбу об определении порядка оплаты коммунальных услуг собственниками. К нему потребуется приложить те же документы, что должен видеть нотариус, плюс квитанции об уплате госпошлины. Могут потребоваться дополнительные документы (например, подтверждения принадлежности жильца к семье того или иного собственника) в доказательство доводов и фактов, приводимых в иске.

Видео по теме

Полезный совет

Справедливым порядком представляется тот, когда за услуги, цена которых зависит от площади квартиры, каждый собственник платит пропорционально своей доле (если одна треть квартиры, платить и третью часть суммы в счете), а от количества прописанных - каждый по количеству членов семьи и других жильцов, зарегистрированных в квартире по его инициативе.

Оплата коммунальных услуг осуществляется через ежемесячные платежи. Но что делать, если другой собственник отказывается участвовать в оплате предоставляемых услуг? Решение есть: нужно разделить лицевой счет и тогда вы будете получать разные квитанции, в соответствии с долей собственности.

Инструкция

Уточните, какие организации поставляют вам коммунальные услуги. Бывает , что электричество и газ предоставляют сторонние организации, следовательно, деление счета в управляющей компании или в ТСЖ будет недостаточно.

Подготовьте заявление, в котором напишите о желании разделить лицевой счет и обоснуйте свое требование. Также вам нужно будет сослаться на документы, указывая в каких должен быть лицевой счет. От этого зависят и последующие суммы платежей. Чем больше ваша доля собственности, тем больше вы будете . Однако учтите, что платежи рассчитываются не в прямой пропорции. Например, если вы владеете десятой частью от общей площади квартиры, то это не значит, что вы будете платить лишь десятую часть от всей суммы, начисленной за пользование ЖКУ.

Подготовьте документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Сделайте ксерокопию этих документов и приложите их к написанному заявлению. На заявлении должно стоять согласие другого собственника на разделение лицевого счета и на раздельную оплату коммунальных услуг.

Отдайте заявление и документы в управляющую организацию или ТСЖ. Учтите, что в один день ваш лицевой счет разделен не будет. На это потребуется от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от организации работы ТСЖ или управляющей компании.

Дождитесь квитанций об оплате ЖКУ. Если вы делили лицевой счет между двумя собственниками их должно быть две. Если через месяц квитанция приходит по-прежнему общая, обратитесь в управляющую компанию и уточните, произошло ли разделение вашего лицевого счета и сколько еще времени на это может понадобиться.

Разделение лицевого счета представляет собой операцию по изменению договора найма жилого помещения, согласно которому, квартира становится коммунальной и члены семьи превращаются в соседей. К подобной процедуре необходимо прибегать в том случае, если жильцы квартиры не могут прийти к единому решению по оплате коммунальных платежей.

Инструкция

Определите, имеете ли вы право требовать поделить лицевой счет. Согласно положениям жилищного кодекса, получить отдельный счет может совершеннолетний и дееспособный гражданин РФ, который является членом семьи нанимателя, а также зарегистрирован и проживает на данной жилой площади.

Выясните, можно ли производить раздел лицевого счета в вашей квартире. Отдельный счет можно открыть только ля изолированной комнаты. При этом ее ширина должны быть не менее 2 м, она должна иметь один вход с шириной от 70 см. Также расстояние между окнами комнаты и противоположным зданием должно превышать 3 м, а вид из них не должен выходить на замкнутый дворик с размерами 5х5 м.

Обговорите возможность деления лицевого счета с остальными лицами, проживающими на жилой площади. Если они не против, то вам необходимо обратиться с пакетом документов в Управление Департамента жилищной политики в вашем округе. В противном случае решение споров производится в судебном порядке.

Получите письменное согласие всех жильцов жилой площади на установление новых порядков расчета . Получите справку по месту работы, которая подтвердит наличие самостоятельного заработка. Сделайте копию финансового лицевого счета.

Получите выписку из домовой книги, а также поэтажный план квартиры из БТИ, в котором будет указана площадь комнат. Напишите заявление о разделе лицевого счета. Подайте все эти документы вместе с паспортом в отделение УДЖМиЖФ. Получите измененный договор найма и номера новых лицевых счетов.

Разделить лицевой счет в муниципальной квартире, могут наниматель, его родственники, проживающие вместе с ним, а также бывшие члены семьи. У всех взрослых и не лишённых дееспособности членов семьи нанимателя есть обязанность также оплачивать расходы на содержание жилплощади.

Нужно платить за коммунальные услуги, нести траты за текущий ремонт многоквартирного дома, своевременно вносить арендную плату за жилье. Если они не желают этого делать, то можно потребовать определить их долю в расходах на оплату услуг ЖКХ в принудительном порядке.

Досудебная процедура разделения лицевого счета в муниципальной квартире

Жильцы в муниципальной квартире могут быть сонанимателями жилого помещения, либо жить в качестве членов семьи главного квартиросъёмщика. Арендодателями муниципального жилья будут органы местной власти. Они уполномочены действовать от имени муниципалитета.

Чтобы разобраться, как разделить счет в неприватизированной квартире, следует выяснить, будет ли жилье коммунальным, с несколькими изолированными комнатами, или неделимым объектом недвижимости . В первом случае нужно:

• попытаться оформить нотариальное соглашение об определении размера оплаты за коммунальные услуги;
• если вышеуказанный документ оформлен, обратиться в ЕИРЦ с заявлением о разделении лицевого счета;
• при отказе ЕИРЦ следует обращаться с исковым заявлением в районный суд.

Если жильцы проживают не в коммунальной квартире, то придётся соблюсти договорный порядок определения расходов на содержании жилплощади. Главное — договориться о затратах минуя, судебные инстанции. Конфликта не будет, когда в «коммуналке» семьи живут в изолированных помещениях, со своими лицевыми счетами.

Особенности соглашения о порядке определения расходов за жилье

Как и прежде, в 2019 году для разделения лицевого счета требуется существенное основание. В Постановлении Пленума ВС РФ от 2.07.2009 г. о порядке использования судами ЖК РФ рассматривается возможность определения суммы оплаты расходов за жилье бывшими членами семьи. Ими могут считаться разведённые супруги, а также другие родственники (иждивенцы), с которыми наниматель перестал вести общее хозяйство.

Если лица, проживающие в коммунальной квартире, не против оформить у нотариуса соглашение, то в документе обозначают:

• личные данные обо всех гражданах, проживающих на коммунальной муниципальной жилплощади;
• объем предоставляемых услуг ЖКХ, их полная стоимость – если не предусмотрены приборы индивидуального учёта;
• площадь жилья, которая полагается конкретному квартиросъёмщику;
• сумму, подлежащую ежемесячной оплате каждым из жильцов.

Соглашение становится основанием для обращения в расчётный центр. Отказ разделить лицевые счета в 2019 году и прежде мотивировался тем, что для подобной процедуры нужно заключать договоры социального найма, что недопустимо согласно ЖК РФ – ст. 67.

Судебный порядок разделения лицевого счета

Постановление Пленума ВС РФ N 14 от 2009 г. предусматривает возможность разделить лицевые счета между бывшими членами семьи. Нужно попытаться заключить с ними нотариальное соглашение на выше обозначенных условиях. При невозможности сделать это (к примеру, когда человек формально прописан на жилплощади, но в действительности отсутствует в квартире длительное время) следует обращаться в суд.

В исковом заявлении можно соединить несколько требований:

• обязать всех неплательщиков подписать сделку об определении порядка несения расходов на содержание жилплощади;
• обязать наймодателя (или управляющую организацию) выдать ответчику отдельные платёжные документы за коммунальные услуги;
• обязать ЕИРЦ осуществить раздел лицевого счета на основании судебного акта.

Иск может быть дополнен требованиями о признании неплательщиков коммунальных услуг бывшими членами семьи. Возможны требования о возврате уже части оплаченных коммунальных услуг – в регрессном порядке.

Содержание искового заявления и доказательственная база

Иск о разделе лицевого счета в коммунальной или другой квартире в 2019 году должен соответствовать правилам ГПК РФ – ст. 131, 132. В документе указывают наименование суда, информацию об ответчиках и третьих лицах. Описательная часть заявления должна содержать ссылку на договор социального найма, и основания возникновения у ответчика права на жилье. Отдельным пунктом нужно обозначить факты, по которым член семьи считается бывшим.

Для иска важно оформить следующие документы:

• копию паспорта истца;
• письменные доказательства, подтверждающие факт неоплаты ответчиком квартплаты и коммунальных услуг;
• выписку из домовой книги;
• документ об оплате госпошлины – 200 руб., если иск не дополнен требованиями, которые подлежат имущественной оценке.

Можно сделать по-другому – прийти в суд с иском о признании ответчика утратившим право на жилье. Тогда успех будет гарантирован только в том случае, если человек добровольно покинул муниципальную квартиру и обеспечен другим жильём.

Исковые требования должны быть дополнены ходатайствами о вызове в суд свидетелей. Они смогут подтвердить факт длительного отсутствия неплательщика в коммунальной или другой муниципальной квартире.

Верховный суд РФ ещё в 2009 г. разъяснил, что нижестоящие суды должны определить объем расходов бывшего члена семьи на содержание жилого помещения. Положительный исход дела зависит от ряда существенных обстоятельств: наличия письменных доказательств, позиции сторон по делу и т.

Цель конфликта – добиться, чтобы ответчик получил отдельные документы и начал платить за жилье самостоятельно. Это возможно, если в ходе процесса интересы истца будет представлять квалифицированный защитник.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

5/5 (8)

Лицевой счет: что это такое

Лицевой счет открывают на недвижимое имущество, а не на собственника. Хотя именно с собственником заключают соглашение на обслуживание. Когда процедура приватизации закончена, лицевой счет не изменяется, а после подписания договора новым владельцем в квитанции указывают имя собственника.

В соответствии с законодательством владелец отвечает за содержание своей недвижимости, иными словами, он вносит оплату за капитальный ремонт, обслуживание, коммунальные услуги, а также по налогам.

Раздел лицевого счета нельзя осуществить в следующих случаях:

• собственником жилого объекта недвижимости является один человек;
• желание о разделе возникло у гражданина, который проживает в жилом помещении и имеет прописку, а не от собственника;
• на квартиру наложены обеспечительные меры судебными приставами или судом.

Разделение лицевого счета между собственниками жилья

Действующее жилищное законодательство гласит, что оплачивать услуги, представляемые коммунальными службами, обязаны владельцы жилых помещений со дня получения права собственности на жилой объект недвижимого имущества.

Если у недвижимости имеется несколько собственников, тогда могут возникнуть проблемы с неоплатой счетов одним из собственников, в этом случае стоит разделить лицевой счет, чтобы производить оплату только за долю имущества, которая принадлежит владельцу.

Обратите внимание, что если недвижимость находится в собственности нескольких лиц без определения долей, перед разделением лицевого счета стоит определить доли собственников.

Чаще всего этого делается по согласованию владельцев, то есть собственники в добровольном порядке определяют доли. На законодательном уровне не установлено специфических требований к такому договору, поэтому, как правило, пользуются общими требованиями законодательства о сделках.

Нотариально удостоверять договор не требуется, хотя письменный вид должен быть.

Документ составляется в нескольких экземплярах, по кругу лиц, участвующих в его заключении (количество собственников), а также дополнительно для УК (ТСЖ или расчетного центра) и организаций, которые поставляют ресурсы (если договор на подачу ресурсов заключается без посредников).

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Как разделить лицевой счет через управляющую компанию

Начнем с самого простого способа раздела лицевого счета – обратиться в УК и в ресурсоснабжающие организации. Между владельцами заключается соглашение, в которое включается порядок оплаты за квартиру в определенных долях.

Помните! Перед обращением в УК и к поставщикам коммунальных услуг стоит заключить соглашение.

С соглашением необходимо явиться в организацию и написать заявление о выделе индивидуального лицевого счета.

К заявлению стоит приложить:

• документальное подтверждение права собственности (свидетельство или выписка из Единого государственного реестра прав собственности);
• кадастровую документацию на жилое помещение;
• документ об установлении личности владельца.

Подача заявления передается лично или через многофункциональный центр. Заявление с документами направляются на рассмотрение. В случае положительного исхода каждый собственник заключает отдельный договор с организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

Только после того как договоры будут подписаны, на каждого собственника будет приходить своя квитанция об оплате.

Обратите внимание! Заявление не дает права полагать, что после его написания произойдет раздел лицевого счета. Организации могут ответить отказом на заявление, причем основания могут быть различные.

Например, наличие задолженности или единого счетчика. В случае с задолженностью можно добиться разделения счетов без оплаты долгов совладельца, для этого стоит обратиться в суд.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение:

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире через суд

Внимание! Через суд раздел лицевых счетов происходит в следующих случаях:

• если на заявление о разделе получен отказ;
• когда на заявление не получен ответ в течение месяца со дня его подачи;
• не все владельцы жилого помещения согласны на раздел лицевого счета или кто-то из них не хочет писать заявление.

Чтобы разрешить вопрос через суд, надо подготовить необходимый пакет документов:

• иск о разделении счетов в принудительном порядке;
• кадастровые документы на жилое помещение;
• справка о составе семьи (форма 9);
• документальное подтверждение состояния лицевого счета с финансовой стороны;
• копия документа, удостоверяющего личность истца;
• копия письма ответчика с отказом в разделении лицевого счета (если имеется);
• документальное подтверждение оплаты услуг за свою долю в жилом помещении (если необходимо);
• документальное подтверждение оплаты государственной пошлины, в данном случае 300 рублей.

Для каждой конкретной ситуации могут понадобиться иные доказательства. Исходя из индивидуальных особенностей каждой ситуации, будет определяться перечень необходимых доказательств.

Посмотрите видео. Назначение оплаты потребителя коммунальных услуг, разделение лицевых счетов:

Образец искового заявления

Важно! В соответствии со статьей 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ исковое заявление должно состоять из следующих сведений:

• наименование судебной инстанции;
• фамилия, имя, отчество и контактные данные истца и ответчика;
• суть исковых требований;
• нарушение прав заявителя;
• доказательная база;
• приложение. Перечень доказательств;
• подпись истца.

Разделение лицевого счета в жилом помещении, прошедшем процедуру приватизации, может быть только между лицами, проживающими в данном помещении, на родственные связи в данном случае никто не обращает внимания.

А в жилом помещении, являющемся муниципальной собственностью, раздел лицевого счета возможен только с лицами, проживающими в жилом помещении и являющимися друг другу бывшими родственниками. В случае раздела счетов каждый владелец счета будет оплачивать услуги самостоятельно по договору.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг:

В муниципальной квартире

Раздел лицевого счета в жилом помещении, являющемся муниципальной собственностью, можно провести только в редком случае. Чаще всего это бывшие супруги, у которых заключен договор соцнайма, и после развода они продолжают жить в одной квартире. После разделения счетов оплата за жилье будет производиться отдельно.

Внимание! Если жилое помещение не является приватизированным, тогда раздел лицевого счета можно провести одним из этих способов:

• в случае согласия всех лиц, прописанных в данном помещении. Каждый проживающий в помещении должен написать заявление и удостоверить его у нотариуса. Для использования этого способа нужно согласие всех лиц, прописанных в муниципальной квартире. После удостоверения заявлений у нотариуса необходимо их представить в Единый расчетно-информационный центр по месту регистрации для разделения квитанций;
• используя суд для разрешения этого вопроса. Если кто-то из членов семьи не согласен на раздел лицевого счета, стоит подать исковое заявление на определение доли. Дополнительным исковым требованием будет раздел оплаты по лицевому счету между всеми прописанными в жилом помещении.

А после разделения лицевого счета добросовестные плательщики могут подать исковое заявление на взыскание задолженности по коммунальным платежам на неплательщика.