Муниципальное жильё представляет собой определённый тип жилья, которое является собственностью жилищного фонда и может выделяться гражданам на основе арендного договора. Таким образом, никакого права собственности на такое жильё человек не имеет до того момента, пока его не приватизирует. Проживание в муниципальной квартире наделяет всех жильцов одинаковыми правами. По данной причине, когда происходят конфликтные или неоднозначные ситуации, встаёт вопрос о том, как можно выселить из муниципальной квартиры. Главное - выселить можно, а сделать это представляется возможным несколькими способами, которые будут представлены в данной статье.
Как выселить человека из муниципальной квартиры: причины
1. По инициативе собственника
Выселить из муниципальной квартиры без согласия можно в следующих случаях:
а) Имеется согласие жильцов, основанное на их добровольном волеизъявлении, о прекращении действия договора, подтверждающего факт аренды объекта недвижимости, снятия их с регистрационного учёта.
б) Переезд жильцов. Договорной документ теряет силу в день освобождения жилья.
в) Неоплата пользования муниципальным жильём сроком, превышающим полгода, с отсутствием предъявления и объяснения обоснованных на то причин.
г) Периодически жильё подвергается разрушениям и различным повреждениям жильцами.
д) Нарушаются соседские права, в результате чего становится проживание по соседству становится невыносимым. Представленные нарушения могут проявляться в:
Проведении ремонтных работ в неположенное время;
Постоянный шум вне зависимости от времени суток и дня недели;
Поведение, характеризующееся асоциальностью;
Заваливание или заграждение мест, находящихся в общем пользовании.
е) Использование жилья не по назначению, обуславливающееся отсутствием согласования с уполномоченными органами и структурами.
ж) Смерть жильца, который проживал в одиночестве.
2. По инициативе жильцов
Выше были рассмотрены причины выселения человека из муниципальной квартиры по инициативе собственника, жилищного фонда. Однако не менее часто выселение происходит по инициативе других жильцов, проживающих по соседству, поскольку все жильцы данного типа жилья обладают одинаковыми правами. Тогда в качестве причин могут выступать следующие факторы:
Если человек не проживал в муниципальном объекте недвижимости на протяжении долгого времени, что предполагает неоплату услуг по коммунальным платежам.
Если поведение жильца наносит вред всем рядом живущим: дебоширит, грубит или хулиганит.
3. С условием предоставления другого объекта для жилья
Бывают ситуации, когда выселение из муниципального жилья собственниками происходит с условием предоставления иного жилого объекта:
а) дом с муниципальными квартирами подлежит сносу или в нем невозможно осуществлять дальнейшее проживание;
б) жилой объект недвижимости подвергается переводу в нежилой
фонд;
в) жилой дом не подлежит сохранению, результатом чего стала проведённая реконструкция или ремонт капитального типа. Также переселение с предоставлением другого жилья происходит в случае уменьшения или увеличения жилой площади после реконструкционных и ремонтных работ.
г) иногда переселение с предоставлением другого жилья возможно в результате отсутствия оплаты квартиры больше шести месяцев. Однако в данном случае полагается жилое помещение с площадью не боле 6 квадратных метров на одного человека.
Примечание: все вышеописанные случаи предполагают наличие большого пакета документов, оформлением ивосстановлением которых занимаются юристы по жилищным вопросам. Во многом от грамотно составленной документации зависит благополучный исход дела, что следует учитывать при обращении к специалистам.
4. Без предоставления другого жилья
Предоставление другого жилья не предполагается в случае:
а) использования квартиры ненадлежащим образом с нарушением спокойствия и личной жизни соседей;
б) лишения определенной категории граждан родительских прав в случае их невозможного дальнейшего проживания с детьми.
в) самовольного занятия жилья с отсутствием оснований, соответствующих закону;
г) расторжения арендного договора на основе проведения незаконной и несогласованной с собственником перепланировки квартиры;
д) окончания согласованного срока проживания. В случае отсутствия установленных сроков выселение осуществляется по истечению семидневного срока после предъявления собственником соответствующего требования.
Как выселить из муниципальной квартиры: порядок выселения
Существует две возможности выселения из муниципальной квартиры прописанного там человека: по обоюдному согласию или в результате решения, вынесенного органами судебной власти. Намерения, преследуемые данными действиями, сводятся к лишению прав гражданина использования объекта жилой недвижимости.
С выселением по обоюдном согласию все ясно: жилет муниципальной квартиры освобождает помещение в соответствии со согласованными с собственником сроками.
Выселение согласно судебным разбирательством в общих чертах происходит следующим образом:
- Происходит составление заявления на исковой основе, соответствующее всем юридическим нормам и правилам.
- После составления исковое заявление совместно с квитанцией, подтверждающей факт оплаты установленной государством пошлины, направляется в орган судебной власти, располагающийся по адресу проживания ответчика.
- В суде в процессе слушания аргументируются факты, повлекшие выселение.
- В случае вынесения судом положительного решения суд дальнейший процесс выселения передается судебным приставам.
- Проживающий выписывается из жилья.
- Жилец, подпавший под выселение, осуществляет переезд в другой жилой объект, который предоставляется жилищным фондом.
Особенности
1. Процесс выселения не собственников
Жильцы, не относящиеся к категории собственников жилья муниципального типа, подвергаются выселению согласно действующему Жилищному Кодексу:
а) если в муниципальной жилплощади проживали супруги, то в случае расторжения брака оба должны освободить занимаемую квартиру;
б) в случае оказания разведёнными супругами сопротивления при выселении хозяин вправе обращаться в судебный орган, который будет принимать во внимание следующее:
Наличие у выселяемых постоянного места работы;
Наличие другого жилья;
Наличие детей, не достигших совершеннолетнего возраста;
в) В некоторых случаях суд может предоставить отсрочку сроком от месяца до года, в течение которой гражданину предоставляется возможность найти другое место жительства.
2. Выселение через суд
В половине случаев выселение недобросовестных граждан происходит посредством судебных органов. В данном случае рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, которые поспособствуют в грамотном составлении необходимых документов:
Исковое заявление;
Документы, аргументирующие причины выселения;
Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.
3. Составление искового заявления
Должно происходить в соответствии с имеющимися установленными нормами и требованиями права действующего законодательства. Формат же документа определяется Жилищным Кодексом, а указываемая в нем информация должна содержать следующие данные:
Телефоны и адреса места жительства как истца, так и ответчика;
Юридический адрес судебного органа, занимающегося конкретным делом;
Причины выселения гражданина из муниципального жилья путём тезисного изложения сути конфликта;
Доказательства, представленные в виде соответствующих документов : выписки из лицевого счета, которые выступают свидетельством неуплаты жильцом коммунальных услуг на протяжении временного периода в полгода; акты, составленные комиссией, которая обследовала квартиру. Данные акты должны подтверждать факты разрушений и повреждений жилья.Также доказательствами могут выступить свидетельские показания соседей о нарушении жильцом правил проживания.
4. Обязанности приставов
После вынесения судебного решения дальнейшим процессом выселения занимаются судебные приставы, которые обязаны:
а) детальным образом ознакомиться с решением судебного органа и вынести постановление, информирующие о начале исполнения решения суда в действия;
б) отправить собственнику и жильцам помещения уведомление, информирующие о начале исполнительного процесс;
в) вызвать выселяемых жильцов и обсудить с ними сроки освобождения жилплощади на добровольной основе;
г) вынести постановление, информирующее о принудительных сроках выезда, в случае отказа добровольно освобождать квартиру;
д) выселить жильцов в присутствии двух понятых в случае неисполнения требования.
После того, как жильцы были выселены, составляется следующая документация:
- Документ о выселении в виде акта, который подписывается всеми участниками, присутствующими при процессе выселения.
- Имущественная опись, которая подвергается отметке, сообщающая место хранения описанного имущества.
5. Кого нельзя выселять
Часто можно столкнуться с вопросом, касающимся того, могут ли выселить из муниципальной квартиры определенную "беззащитную" категорию граждан. Итак, выселению не подлежат:
- инвалиды, относящиеся к 1 и 2 группе;
- люди, получающие пенсию в соответствии с возрастом;
- родственники умершего лица, снимавшего квартиру;
- семьи военнослужащих, которые в силу обстоятельств без вести пропали или погибли;
- детей-сирот.
Многие люди уверены, что если государство дало им квартиру, то выгнать их нельзя в любом случае — ведь они же там прописаны. Статья 84 Жилищного кодекса РФ говорит, что еще как можно. Причем, еще повезет, если дадут хотя бы комнату. Раньше даже за самые тяжелые нарушения выселяемого не могли оставить вообще без крыши над головой . Современное жилищное законодательство это позволяет.
Я — прописанный человек!
Да, могут выселить, в соответствии с ЖК РФ. Суд имеет право:
- выселить и предоставить другое благоустроенное жилье по договору социального найма;
- выселить и предоставить неблагоустроенное (типа общежития);
- выселить без альтернатив ().
Несовершеннолетние дети
Согласно закону, несовершеннолетнего ребенка лишить жилья не могут никогда. Выселить принудительно могут, если дальнейшее проживание в этой квартире чревато для дитяти ущербом здоровью, а то и жизни. И то должен быть предоставлен равнозначный вариант жилья . То есть, ребенок выписывается из квартиры при условии, что он будет прописан в новой квартире вместе с родителем либо законным представителем, а также если условия проживания в новом месте обитания будут не хуже чем в прежнем жилище.
Для этого сделать придется следующее:
- в паспортный стол предоставляются паспорт, договор социального найма и свидетельство о рождении ребенка для получения справки о проживающих в квартире и копии лицевого счета;
- полученный документ предоставляется в органы опеки и попечительства для выдачи соответствующего разрешения. К лицевому счету и справке требуется приложить пакет документов -паспорта родителей; тех паспорт на квартиру; договор социального найма; документ на ребенка (свидетельство о рождении); свидетельство о праве собственности на квартиру.
Органы опеки проверяют бумаги в течение двух недель, после чего можно выписать ребенка со старого места и прописать на новое.
Как правильно составляется исковое заявление?
Иск о выселении человека подают заинтересованные лица. Это — проживающие совместно или по соседству с ответчиком люди, чьи права оказались ущемлены. Заявить в суд может и государственная жилищная инспекция, в обязанности которой входит контроль за использованием жилого фонда.
В каких случаях иск будет удовлетворен судом?
Иск наймодателя или заинтересованных лиц удовлетворят решением суда в соответствии со статьей 91 Жилищного кодекса РФ. Иными словами, если будет доказано, что:
- гражданин более чем шесть месяцев непрерывно не вносит квартплату или деньги за коммунальные услуги;
- квадратные метры используются не по прямому назначению;
- ответчик или его приглашенные разрушают жилье, серьезно его повреждают;
- дальше жить с ответчиком невозможно (ответичик дебоширит, создает опасные ситуации, устраивает драки, и т. д.);
- квартира приведена в нежилое состояние (требуется соответствующее заключение эксперта).
В случае должны быть предоставлены доказательства, что человек не платит по неуважительной причине (а не в силу непреодолимых обстоятельств), а внушения и предупреждения не дали результата.
Нюансы и особенности
Выселить «в никуда», то есть без предоставления даже неблагоустроенного жилища суд может за использование квадратных метров не по назначению или за доведение квартиры до непригодности. Это является крайней мерой и потому должны быть предоставлены доказательства того, что выселяемый постоянно нарушал, невзирая на неоднократные предупреждения.
Любой человек, вселяясь в муниципальную квартиру, должен иметь на это письменное согласие либо государства, либо прописанных там людей. Если же это не соблюдается, суд посчитает такое вселение самовольным и выселит также без альтернативы.
Причем, описанные меры не могут быть применены к случаю, когда один из проживающих вселяет в квартиру своего ребенка, не спрашивая согласия наймодателя или тех, кто там живет. Закон признает такое вселение как правомочное, осуществляя таким образом защиту прав детей.
Дети и инвалиды I и II группы не могут быть выселены из муниципального жилища без предоставления альтернативного жилого помещения в любом случае.
Выселить из квартиры родителей, лишенных родительских прав, можно — если доказать, что дальнейшее проживание бок о бок с такими родителями невозможно и даже опасно. ( о процедуре лишения родительских прав)
Как защититься?
К сожалению, вероятность расстаться с занимаемой квартирой есть, даже если вы аккуратный плательщик, законопослушный и тихий сосед. Просто у властей появились другие планы на то помещение, которое сейчас занимаете вы. Например: дом будут сносить или он передан религиозной организации; жилые помещения планируется переоборудовать под нежилые. Или же здание признано не годным для жилья. В этом случае государство предоставит вам другое благоустроенное жилище.
Другое дело, если жизнью с вами недоволен ваш сосед или кто-то из домочадцев . Если вы не являетесь неплательщиком и злостным дебоширом, а он собирается выселять вас через суд, подавайте встречный иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании.
В любом из случаев, если вас «попросили», убедитесь в том, что это делают в рамках закона. Решить выселить может только суд, приводить в исполнение — только судебные приставы. Если это происходит как-то иначе, значит вас выгоняют незаконно. Не имеют права выселять и когда вы добровольно отказались от приватизации и продолжаете проживать в квартире — закон сохраняет за вами это право.
Вообще если вас выселяют, лучше не боритесь с государством сами, а обращайтесь к профессиональному защитнику. Адвокат понадобится и тогда, когда государству надоела ваша систематическая неуплата. Предстоит убедить суд, что вы готовы платить и вообще исправляться.
У государства нет цели сделать человека лицом без определенного места жительства . Сам по себе долг за квартплату не может являться основанием для выселения — совместно с адвокатом вы подготовите доказательства проживания в данной квартире и составите план погашения задолженности, если таковая есть.
Профессиональный юрист не просто объяснит вам, что делать и чего не делать, он поддержит вас до самого завершения разбирательства.
Заключение
Если вы являетесь одним из тех, кому повезло получить от государства квартиру, то лучший способ не потерять ее — это вести себя достойно. Не враждовать с соседями. Прибирать и следить за состоянием своего обиталища. Не превращать его в нечто непригодное к жизни. И, конечно же, вовремя вносить плату. Выгоняют незаконно? Не пожалейте денег на адвоката. Это лучший способ отстоять ваши права, сберечь время и нервы.
В каких случаях производится лишение права на жилплощадь в муниципальном фонде, основания и процедура. Предоставляется ли другое жилье, какие документы для этого нужны и обязательно ли обращаться в суд? Судебная практика и подробная информация в этом материале.
Особенности
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Заключение договора социального найма или получение квартиры в собственность порождает для жильца не только жилищные права по праву проживания в квартире, но и определенные обязанности – по оплате коммунальных услуг, содержанию помещения в надлежащем состоянии.
Назначается ответственный квартиросъемщик, который отвечает за сохранение жилья в муниципальном фонде. Единственным отличием полноправного собственника является возможность реализовать право на продажу объекта недвижимости по своему усмотрению, в то время как муниципальный объект всего находить во владении административного органа.
Выселение из любого фонда возможно на основании общих положений жилищного законодательства без привязки к праву собственности. Однако на практике лишить прав на объект частного владения намного сложнее и процесс занимает длительное время. В любом случае всегда проводится он через судебные органы.
Выселение возможно также в связи с истечение срока действия договора – коммерческого (заключенного частными лицами или организациями с взиманием платы за пользование) или социального найма (со стороны муниципалитета на безвозмездной основе).
Если в договоре дата окончания его действия не прописана, то считается, что он является бессрочным. Граждане, заключившие контракт на временной основе, обладают преимущественным (первоочередным) правом на заключение его на новый срок.
Основания
У граждан, являющихся ответственными квартиросъемщиками по договорам социального найма, помимо жилищных прав возникают обязанности, в частности:
- по содержанию объекта недвижимости в нормальном состоянии;
- по использованию помещения по назначению – для проживания в отсутствии узаконенного перевода в коммерческий фонд для ведения коммерческой деятельности;
- о соблюдении тишины согласно общественных правил;
- по своевременной оплате коммунальных услуг;
- по проведению текущего ремонта и отчислению сборов на капитальную реконструкцию жилого дома и мест общего пользования.
Основанием для лишения права на занятие муниципальной квартиры может стать нарушение одной из обязанности, установленной жилищным законодательством.
Снять с регистрационного учета гражданина также могут в связи с установлением факта проживания в течение длительного времени по другому месту жительства при отсутствии постановки на учет на постоянной основе.
Согласно требований законодательства о регистрации по месту пребывания граждане обязаны встать на учет в течение 7 дней с момента переезда на новое место жительства. За нарушение этого требования предусмотрен штраф в размере от 2 до 3 тыс. руб. для граждан и до 600 тыс. руб. для иностранцев, если приглашающей стороной в РФ выступает юридическое лицо.
Как выселить из муниципальной квартиры
В законодательстве прописано два порядка оставления жилой площади в муниципальном фонде. В первом случае по желанию сторон или инициативе проживающего в квартире гражданина.
Для этого требуется составление соглашения о расторжение договора социального найма либо открытие судебного производства с получением решения о прекращении права на действие ордера и лишения права на проживание, либо по иску о выселении прописанных жильцов.
Без предоставления другого жилья
Не заключается договор социального найма при переселении в принудительном порядке при отсутствии оснований для заселения на жилплощадь. К примеру, граждане осуществили самозахват квартиры или комнаты в общежитии.
Если правовое основание для вселения существовало, что подтверждается определенными документами, но лицо потеряло право на пользование помещением в силу совершения им противоправных действий в отношении других проживающих в квартире граждан или при накоплении задолженности по коммунальным услугам, то муниципалитет обязан заключить с ним договор на социальный наем и предоставить другую жилплощадь в пользование.
Если не было оснований для вселения, то не учитываются факторы материального положения лица, наличия у него другого помещения, пригодного для проживания, семейный статус, наличие на иждивении несовершеннолетних лиц и нетрудоспособных граждан и другое.
Прописанного человека
Если гражданин зарегистрирован на жилплощади, но не является ответственным квартиросъемщиком по договору социального найма или собственником как всего помещения или доли в нем, то снять с учета его может хозяин квартиры при наличии на то правовых оснований.
Для бывших супругов таковым будет расторжение брака, что подтверждается свидетельством о прекращении семейных отношений из загса. Детей можно выписать только с условием предоставления другой жилой площади, на защиту их жилищных прав выступают органы опеки и попечительства, осуществить любые меры с жилищными правами несовершеннолетних без получения государственного распоряжения невозможно.
Необходимые документы
Комплект бумаг зависит от основания прекращения жилищных прав, в него могут входить:
- заявление о выселении от собственника помещения в муниципальные органы;
- исковое заявление в суд о прекращении жилищных прав на определенную жилплощадь в связи с наступлением обстоятельств;
- свидетельство о разводе при оставлении квартиры бывшим членом семьи собственника или ответственного квартиросъемщика;
- акт о признании дома аварийным или грозящим обвалом от властей при выселении из муниципального или частного жилья с предоставлением другой жилплощади.
В качестве доказательств собираются бумаги:
- выписка из ЖЭКа или другой управляющей организации о наличии у гражданина задолженности, накопившейся за полугодие непрерывно, то есть платежи в это время не осуществлялись совсем;
- акт о проверке состояния квартиры, если комиссия от администрации явилась для осмотра помещения на предмет проведения незаконной перепланировки или иных действий по жалобе жильцов;
- протокол о нарушении правил пожарной или санитарной безопасности, общественного порядка, угрозы физической расправы, нанесения побоев;
- техническая документация на помещение;
- справка №9 о выселении из муниципальной квартиры.
Если гражданин согласен с выпиской, то обращаться в суд не требуется. Достаточно произвести выписку в органах паспортного контроля или УФМС на основании его заявления. Дополнительно требуется к документу приложить копию подтверждающих документов о разводе, перемене места жительства и др.
Как это сделать через суд
Инициатива может исходить от собственника – муниципального образования, физического лица или организации, за которым закреплен объект недвижимости. Выселение в таком случае происходит только на основании вступившего в силу решения суда.
Процедура осуществляется в следующем порядке:
- сбор документов, подтверждающих противоправное поведение прописанного лица или прекращение права на проживание в силу закона;
- составление искового заявления в суд;
- оплата госпошлины за рассмотрение дела;
- проведение судебных заседаний с обязательным вызовом сторон, выяснение обстоятельств дела, заслушивание показателей свидетелей;
- принятие решения, в случае удовлетворения требований собственника и нежелания гражданином оставлять жилплощадь помощь оказывают силовыми методами сотрудники Службы судебных приставов;
- осуществляется выселение гражданина с предоставлением другой жилой площади при наличии оснований для заключения нового договора социального найма, учитывается норма жилой площади в размере не менее 8 кв.м. на человека.
Исковое заявление составляется на основании требований — , унифицированной формы не существует, но не необходимо соблюсти все условия, перечисленные в указанных нормах, иначе документ не будет принят на рассмотрение или его вернут для устранения препятствий к открытию дела – недостатков при заполнении обращения.
Судебная практика
В практике часто встречаются случаи с выселением бывших родственников, а также при осуществлении купли-продажи, дарения или получения квартиры по наследству. Также определенную категорию дел составляют ситуации, когда иски о прекращении жилищных отношений подаются обслуживающими организациями за неуплату коммунальных услуг.
Инициаторами выступают как районные администрации, так и совместно проживающие с гражданином жильцы, в отношении которых совершать незаконные действия в виде причинения вреда жизни и здоровью, их имуществу.
С целью предотвращения выселения всех собственников или прописанных из квартиры по причине невнесения платы регулярно одним из проживающих на жилплощади совершеннолетним гражданином, рекомендуется обратиться в бухгалтерию управляющей организации для разделения лицевых счетов для совершеннолетних жильцов.
С предоставлением другого места проживания по распоряжению муниципалитета производится выселение по основаниям, прописанным в жилищном законодательстве:
- при признании дома аварийным и включении его в список для расселения в определенном регионе по распоряжению властей;
- при переводе полностью здания в нежилой фонд;
- при уменьшении площади жилого помещения вследствие реконструкции из-за чего граждане включены в категорию нуждающихся в улучшении жилищных условий в связи с уменьшением жилой площади, приходящейся на человека, меньше нормы, установленной в размере 8 кв.м.;
- при передаче строения в ведение религиозной организации по распоряжению властей;
- при неуплате коммунальной задолженности сроком от 6 месяцев.
Не может быть выселено лицо из помещения при невнесении квартплаты, если причины образования задолженности признаны уважительными.
По выселению жильцов из государственных квартир - довольно распространенное явление. Инициаторами, естественно, выступают городские власти, соответственно, судебное производство открывается по поданному с их стороны иску. Ответчиком в данном случае выступает человек, с которым был заключен договор найма для проживания в квартире.
Основания для выселения
Просто так, потому что наймодателю захотелось освободить жилую площадь, выселить людей не получится. Для этого нужны весомые причины и аргументы, иначе суд просто откажет. Законом в статье 54 и 83 ЖК РФ прописаны случаи, когда выселение из муниципальной квартиры возможно:
- если проживающие не оплачивают счета, и долг уже достиг суммы, равнозначной 10 минимальным размерам заработной платы;
- если от других нанимателей поступают постоянные жалобы о том, что не соблюдается тишина ночью, и поведение переходит все рамки дозволенного;
- если квартира находится в запущенном состоянии;
- основанием может стать доказанный факт того, что наниматели приводят в негодность общественное имущество;
- если квартира используются не для проживания, а для прочих нужд, которые не соответствую назначению помещения.
Судебный процесс выселения
Выселение из муниципальной квартиры может быть произведено исключительно по решению суда. При этом существует два варианта развития событий.
- В первом случае власти могут предложить альтернативное жилье, но с худшими условиями. Такой вариант бывает в тогда, когда выселение из муниципальной квартиры происходит по причине большой задолженности по счетам за пользование помещением или же если данный наниматель стал помехой для других соседей и те завалили соответствующий орган жалобами за неподобающее поведение.
- Во втором случае исход может быть более плачевным для нанимателя, так как выселение из муниципальной квартиры за доведение жилья в непригодное для жизни состояние или использование помещения не по назначению альтернативное место жительства не предоставляется. Попросту говоря, человека лишат права пользования и расторгнут с ним договор.
Суд – крайняя мера
Естественно, обращение с иском в суд и выселение нанимателя из муниципальной квартиры – это крайняя мера, которой должны предшествовать письменные уведомления, врученные нанимателю в руки, о том, чтобы он пересмотрел свое поведение или начал оплачивать долги. Жильцу обязательно должны быть вручены предупреждения, в случае игнорирования которого властям придется довести спор до судебного разбирательства, чтобы разрешить проблему законным путем. 
Уважительные причины неоплаты счетов
Существует ряд причин, по которым человек может не вносить плату за аренду по договору и которые суд может расценить как уважительные.
- Большая задолженность по оплате труда, ведь без средств к существованию наниматель не мог оплачивать счета за квартиру.
- Задолженность пенсионных пособий, которые являются единственным доходом.
- Тяжелое финансовое положение семьи нанимателя, когда основной кормилец потерял рабочее место, а дохода других членов семьи не хватает для проживания. При этом обязательны попытки устроиться на работу, например, регистрация на бирже труда.
- Неудовлетворительное здоровье основного квартиросъемщика или кого-то в его семье, когда основная масса финансов идет на лечение.
- Также к причинам могут быть отнесены инвалиды на содержании квартиросъемщика и несовершеннолетние дети, когда доход на всех членов семьи ниже установленного минимума.
Принудительное выселение из муниципальной квартиры станет невозможным, если жилец сможет отстоять свою правоту, доказав, что основания, на которые ссылается истец, стали следствием не зависящих от квартиросъемщика обстоятельств.
На улицу не могут быть выселены инвалиды 1 и 2 группы, а также дети возрастом до 14 лет, даже если их опекуны и родители нарушили закон, согласно которому расторжение договора не предусматривает предоставление другой квартиры для проживания, все равно суд обяжет муниципалитет дать семье с детьми альтернативное жилое помещение.
Процесс выселения
Если ни один из способов воздействия в виде уведомлений и предупреждений не подействовал, тогда уполномоченный представитель муниципалитета может обратиться в арбитражный суд с заявлением, чтобы добиться выселения из муниципальной квартиры. Основания, которые станут причиной, должны быть подтверждены документально. То есть это могут быть выписки о состоянии финансового счета на квартиру, жалобы соседей или акт о том, что жилье используется не по назначению или доведено до непригодного состояния. Если к муниципалитету обратились соседи, требуя, чтобы тот посодействовал выселению нерадивого жильца, тогда потребуется заявление от всех недовольных и справка из полицейского участка о неоднократных вызовах в связи с нарушением порядка.
Отстаивать свои интересы - право каждого жильца
Изъять жилье, отданное в пользование по договору найма, муниципалитет вправе только после вступления в законную силу постановления суда, которое, естественно, может быть обжаловано в назначенный срок. Жилец всегда вправе отстаивать свои права, и если не претендовать на то, чтобы остаться в той же квартире, то хотя бы требовать предоставления альтернативного места жительства. Практика выселения из муниципальной квартиры показывает, что огромное количество людей, которые не могут оплатить платежи и имеют уважительные причины для такого положения дел, получили в суде отсрочки и продолжают дальше пользоваться жилым помещением.
Муниципальной называется квартира, которая не принадлежит на правах собственности тем людям, которые в ней проживают.
Собственником является государство.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Сторонами по такому договору являются:
Какие существуют правовые основания для выселения из муниципальной квартиры
Договор социального найма расторгается на основании норм и положений .
Основания для выселения из муниципальной квартиры появляются, если наниматель:
- Не платит за ЖКУ и жильё
- Он, члены его семьи, которые проживают в данной квартире, нанесли жилью серьёзные повреждения и разрушения
- Систематически нарушает права соседей.
- Использует жилое помещение не по его целевому назначению.
- Жильё переводится из жилого фонда в нежилой.
- Квартира признаётся непригодной для дальнейшего проживания в ней.
Если выселение происходит по причине неуплаты «коммуналки», то виновным предоставляется общежитие по нормам для этого типа жилья.При выписке граждан по последним 2-ум основаниям, нанимателю предоставляется аналогичное помещение .
Видео: выселение из муниципальной квартиры
Основные характеристики процесса
Так как выселение возможно только через суд, то собственник жилья должен подать .
Если основанием является нарушение прав соседей или родственников, проживающих вместе с нанимателем, то необходимо начать с вызова участкового полицейского. После того, как он зафиксирует нарушение, можно обращаться в суд.
Согласно , иск нужно подавать по месту жительства ответчика, то есть нанимателя.
Истцом по такому делу будет являться собственник жилья.
В заявлении нужно указать:
| Полное наименование суда | куда подается |
| Данные истца и ответчика | полностью ФИО, паспортные данные, адрес места проживания и контактные данные – для физического лица, и полностью наименование и фактический адрес нахождения – для юридического лица |
| Размер государственной пошлины | так как у иска нет цены, то есть он является не имущественным, то согласно , государственная пошлина равна 300 рублей |
| «Тело» иска | здесь необходимо привести основания для выселения, а также представить суду доказательства нарушений нанимателя или членов его семьи. Также здесь указываются сведения о досудебных попытках решения конфликта, приводятся данные свидетелей по делу и другая информация, которая имеет отношение к делу |
| Список документов | которые истец прикладывает к иску |
К заявлению нужно приложить:
На основании иска и доказательств, суд принимает решение.
Если оно в пользу собственника, то выдаётся для судебных приставов, которые впоследствии и возбудят исполнительное производство.
Именно приставы будут контролировать процесс выселения. Он включает в себя не только освобождение квартиры от виновного лица, но также и от его мебели и от домашних животных.
Особенности по виду собственности
Самое сложное – выселить человека из приватизированной квартиры.
Если собственник нарушает права других соседей по МКД, то необходимо начинать с вызова полиции или участкового.
Если владелец страдает алкоголизмом или наркоманией, то нужно пригласить также специалистов из санитарного контроля.
А если в квартире присутствуют дети до 18 лет, то и специалистов из органов опеки и попечительства.
Эти специалисты составят акты, которые будут приложены к иску. Также они будут свидетелями в суде.
Если ответчик только имеет регистрацию в данной квартире, но не является её собственником или долевым собственником, то процесс выселения значительно упрощается.
Достаточно написать исковое заявление в суд о принудительном снятии данного гражданина с регистрационного учёта.
Самое простое – выселить из коммунальной квартиры. Принцип действий такой же.
Сначала соседи обращаются в муниципалитет, то есть к собственнику. А он предпринимает действия по выселению.